شراء العقارات في جورجيا: استثمار ذكي وإقامة دائمة
تُعدّ جورجيا واحدة من الوجهات البارزة في عالم العقارات، إذ تجمع بين الفرص الاستثمارية الواعدة والإمكانيات الكبيرة للإقامة الدائمة. يمتاز سوق العقارات في جورجيا بتنوعه، مما يجعله خيارًا مثيرًا للمستثمرين الأجانب والأفراد الذين يتطلعون إلى الانتقال والعيش في بيئة مريحة ومستقرة.
الفرص الاستثمارية في سوق العقارات الجورجية
1. أسعار العقارات المنافسة: يعتبر سوق العقارات في جورجيا واحدًا من أكثر الأسواق تنافسية من حيث الأسعار في المنطقة. بالمقارنة مع الأسواق الغربية الكبرى، تقدم جورجيا أسعارًا معقولة للعقارات، مما يوفر فرصًا رائعة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد جيدة مع استثمار أقل نسبيًا. يمكن العثور على عقارات سكنية وتجارية بأسعار معقولة، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الباحثين عن فرص ربحية.
2. النمو الاقتصادي المستدام: تشهد جورجيا نموًا اقتصاديًا ملحوظًا، مما يعزز من استقرار سوق العقارات. مع التوسع في البنية التحتية وتحسين البيئة الاستثمارية، تساهم السياسات الحكومية الإيجابية في جذب الاستثمارات وتطوير الأسواق العقارية. ينعكس هذا النمو في زيادة الطلب على العقارات، مما يزيد من قيمتها على المدى الطويل.
3. مناطق جذابة للاستثمار: تُعدّ العاصمة تبليسي والمناطق الساحلية مثل باتومي من بين الوجهات الرئيسية للاستثمار. تبليسي، بموقعها الجغرافي المتميز وتنوعها الثقافي، تقدم مجموعة من الخيارات العقارية من الشقق الحديثة إلى الفيلات التقليدية. من جهة أخرى، توفر باتومي فرصًا استثمارية في القطاع السياحي بفضل شواطئها الخلابة وتطورها السريع كوجهة سياحية.
العيش في جورجيا: مزايا وإمكانيات
1. تكلفة المعيشة المنخفضة: تعتبر تكلفة المعيشة في جورجيا منخفضة مقارنةً بالعديد من الدول الغربية. توفر جورجيا مستوىً جيدًا من الخدمات والبنية التحتية مع تكلفة معيشة معقولة، بما في ذلك الإيجارات، والمرافق، والخدمات الصحية، مما يجعلها وجهة مغرية للإقامة.
2. جودة الحياة: توفر جورجيا جودة حياة عالية بفضل مناخها المعتدل، وثقافتها الغنية، وتنوع أنشطتها الترفيهية. يمكن للوافدين الاستمتاع بالحياة في بيئة تجمع بين الطابع الحديث والتقليدي، مع إمكانية الوصول إلى مشاهد طبيعية ساحرة وتاريخ عريق.
3. تسهيلات الإقامة: تسعى جورجيا إلى جذب المقيمين الأجانب من خلال تقديم تسهيلات في تأشيرات الإقامة وبرامج الإقامة الاستثمارية. توفر برامج الإقامة للأفراد والمستثمرين فرصة الإقامة الدائمة أو المؤقتة بناءً على الاستثمار العقاري أو النشاط التجاري، مما يعزز من جاذبية البلاد كوجهة للاستقرار.
التحديات والنصائح
بينما توفر جورجيا فرصًا استثمارية رائعة، إلا أنه من الضروري أخذ بعض التحديات بعين الاعتبار. تشمل هذه التحديات البيروقراطية في بعض الأحيان، والحاجة إلى فهم اللوائح القانونية المتعلقة بالملكية والإقامة. من المهم العمل مع مستشارين محليين موثوقين للتأكد من استيفاء جميع المتطلبات القانونية والحصول على أفضل استثمار ممكن.
نصائح للاستثمار الناجح:
- البحث الجيد: قم بإجراء بحث شامل عن السوق المحلي، واستشر الخبراء العقاريين لضمان اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.
- التحقق من الأوراق القانونية: تأكد من صحة الوثائق القانونية الخاصة بالعقار والتحقق من أي قيود أو التزامات قد تكون مفروضة.
- التعرف على الثقافة المحلية: فهم الثقافة والعادات المحلية يمكن أن يساعد في التكيف بشكل أفضل ويساهم في اتخاذ قرارات استثمارية أكثر فاعلية.
مميزات تملك عقار في جورجيا
يحصل جميع المسافرين و حتى الراغبين في السفر والهجرة إلى دولة جورجيا على العديد من المميزات التي تساعدهم التي في تملك عقارات في جورجيا بمختلف أنواعها من شقق وفلل ومصانع وشركات وغيرها الكثير من الأنواع الأخرى ويرجع ذلك الأمر إلى قانون التملك الجديد والخاص بهذه الدولة المميزة .
- يحصل المسافر في دولة جورجيا بمجرد تملك عقارات في جورجيا على الجنسية الجورجية ويحدث ذلك الأمر في مدة لا تزيد عن الست سنوات ، ومن خلال ذلك الأمر سوف يحصل ذلك الشخص على جميع الحقوق التي يتمتع بها أهالي دولة جورجيا مثل حقه في العلاج والعمل والسكن وغيرها الكثير من الحقوق الأخرى مادام انه يمتلك شقق في باتومي أو عقارات في تبليسي أو كان العقار.
- يتوافر عدد كبير من شركات الاستثمار في جورجيا ومن ثم يمكن بسهولة شديدة ويسر الحصول على العمل المناسب وخاصة إذا كان يرتبط بطريقة مباشرة مع شراء أو بيع العقارات في تلك الدولة التي يتوافر فيها عدد كبير جدا وضخم من العقارات.
- وبناء على قانون التملك في دولة جورجيا وخاصة الذي تم إصداره في عام 2014 أعلنت هذه الدولة أن أي مواطن أو أجنبي قام بشراء عقار في هذه الدولة ولكن تعدت قيمة العقار 35 الف دولار أمريكي أو بما يقابله في العملات المحلية الأخرى سوف يمتلك الإقامة السنوية بشكل مباشر ويعتبر هذا الأمر جادا ولا يمكن الرجوع فيه بأي حال أو شكل مما دفع عدد كبير من الأشخاص إلى السفر ومن ثم الإقامة في جورجيا.
أهمية تملك عقار في جورجيا
- أعلن ذلك القانون المميز أيضا أنه إذا قام أي شخص بشراء عقار ولكنه عقار استثماري وتعدت قيمته عن 300 الف لاري جورجي يمكن في هذه الحالة فقط حصول ذلك الشخص على إقامة دائمة تصل إلى حوالي خمس سنوات في دولة جورجيا، ويعتبر هذا الأمر من الأمور المميزة جدا والتي جذبت الكثير من الأشخاص للسفر ومن ثم الإقامة في جورجيا، والعقار من الممكن أن يكون أراضي في تبليسي أو محلات في باتومي الخ.
- أكد هذا القانون المميز والصادر عن حكومة دولة جورجيا بأنه يحقق لذلك الشخص أو مالك العقار بتمليك أو بيع هذا العقار لزوجته أو لأبنائه ولكن يتم ذلك الأمر فقط بعد مرور حوالي ست سنوات فقط لا غير ولا يمكن أن يتم ذلك الأمر قبل عدد السنوات المحدد من قبل قانون التملك.
- يستطيع مالك ذلك العقار وبعد حصوله على الإقامة لعدد من السنوات في دولة جورجيا أن يقوم بتقديم طلب للحكومة المت المطلوبة منه أيضا حتى لا يتم معاقبته ويتم ذلك الأمر من خلال معرفة القانون التابع لهذه الدولة وتنفيذ جوجودة هناك وذلك حتى يستطيع بسهولة شديدة ويسر من الحصول على الجنسية الجورجية ومن ثم يستطيع ذلك الشخص من الحصول على كافة الحقوق الذي يرغب فيها وبالتالي فلابد من تنفيذ جميع الواجباميع النصوص الموجودة فيه.
تُعدّ جورجيا وجهة مميزة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص واعدة في سوق العقارات، فضلاً عن كونها مكانًا جذابًا للإقامة بفضل تكاليف المعيشة المنخفضة، والجودة العالية للحياة، والإجراءات الميسرة للإقامة. بفضل مزيجها الفريد من الفرص الاقتصادية والبيئة المعيشية المريحة، توفر جورجيا طريقًا ذكيًا نحو استثمار طويل الأمد وإقامة دائمة.