شراء العقارات في جورجيا للأجانب: الفوائد والإجراءات
تعتبر جورجيا وجهة متنامية لجذب الاستثمارات العقارية، ولا سيما من قبل الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستفادة من الأسواق العقارية المتنامية في هذا البلد. في هذا المقال، سنستعرض الفوائد التي يقدمها شراء العقارات في جورجيا للأجانب، بالإضافة إلى الإجراءات اللازمة لتيسير هذه العملية.
الفوائد
تزايد الطلب والعوائد الجيدة: يشهد سوق العقارات في جورجيا زيادة ملحوظة في الطلب، مما يخلق فرصًا جيدة للعوائد الاستثمارية. المدن الكبرى مثل تبليسي وباتومي تشهد نشاطًا كبيرًا في قطاع العقارات، مما يزيد من احتمالية تحقيق الأرباح.
الضرائب المنخفضة والتكاليف الإدارية: تتميز جورجيا ببيئة ضريبية تشجع الاستثمار الأجنبي. الضرائب على العقارات منخفضة نسبيًا مقارنةً بالعديد من البلدان الأخرى، كما أن التكاليف الإدارية المرتبطة بعملية شراء العقارات في جورجيا تعتبر مناسبة.
سهولة الإجراءات: تسعى جورجيا إلى تسهيل عملية الاستثمار الأجنبي من خلال تبسيط الإجراءات وتوفير بيئة قانونية واضحة. يسمح القانون للأجانب بامتلاك العقارات، ويضمن حماية حقوق الملكية.
الاستقرار الاقتصادي والسياسي: تشهد جورجيا استقرارًا نسبيًا في الاقتصاد والسياسة، مما يجعلها وجهة مفضلة للاستثمار العقاري. الاستقرار يوفر بيئة آمنة للاستثمار ويقلل من المخاطر المحتملة.
الأجواء الجذابة ونمط الحياة: توفر جورجيا نمط حياة جذاب ومرافق ممتازة. المناظر الطبيعية الخلابة والتاريخ الغني والثقافة المتنوعة تجعل من الحياة في جورجيا تجربة ممتعة وجذابة للمستثمرين والمقيمين.
الإجراءات
البحث واختيار العقار: أول خطوة هي البحث عن العقارات المناسبة. يمكن للأجانب الاستعانة بوكالات العقارات المحلية أو استشارة المحامين المتخصصين في القطاع العقاري للحصول على مشورة مهنية ومساعدة في اختيار العقار الأنسب.
التحقق من ملكية العقار: من الضروري التحقق من أن العقار الذي تنوي شرائه لا توجد عليه نزاعات قانونية وأن مالكه الحالي لديه جميع حقوق الملكية. يمكن القيام بذلك من خلال مراجعة سجلات الملكية مع السلطات المحلية.
الاستعانة بمحامٍ متخصص: ينصح بشدة الاستعانة بمحامٍ متخصص في القانون العقاري في جورجيا. سيساعدك المحامي في فهم جميع جوانب الصفقة، بدءًا من العقود وحتى الإجراءات القانونية لضمان عدم وجود أي مشاكل قانونية.
التفاوض وإبرام العقد: بعد اختيار العقار، ستحتاج إلى التفاوض على السعر وشروط الصفقة مع البائع. يتم إعداد عقد البيع الذي يجب أن يتضمن جميع التفاصيل المتعلقة بالصفقة، ويجب أن يكون مُوقعًا من جميع الأطراف.
تسجيل العقار: بعد إتمام الصفقة، يجب تسجيل العقار في السجلات العقارية المحلية. يتطلب هذا تقديم مستندات معينة مثل عقد البيع وإثبات الهوية وإثبات دفع الرسوم اللازمة.
إجراءات دفع الضرائب والرسوم: تأكد من دفع جميع الضرائب والرسوم المتعلقة بالشراء. قد تشمل هذه الرسوم ضريبة التحويل العقاري ورسوم التسجيل وأي رسوم قانونية أخرى.
الحصول على تصريح الإقامة (إذا لزم الأمر): في بعض الحالات، قد يرغب المستثمرون الأجانب في الحصول على تصريح إقامة طويل الأمد. يمكن أن يختلف هذا حسب القوانين المحلية والاتفاقيات الخاصة.
لماذا جورجيا أسهل دولة للحصول على الإقامة ؟
1- الإقامة متاحة للعديد من الجنسيات
جميع دول مجلس التعاون الخليجي ولبنان والمملكة الأردنية لديهم حق الإقامة لعام كامل دون الحاجة لاستخراج بطاقة الإقامة.
2- قانون التملك في جورجيا وكيفية الحصول على الإقامة الدائمة
يمكنك الحصول على الإقامة الجورجية الدائمة بشكل قانوني من خلال تملك للعقارات فإن المستثمرين الأجانب يشترون العقارات ويحصلون على نفس الامتيازات التي يتمتع بها المواطن الجورجي الأصلي.
تتم المبيعات الخاصة بالعقارات في جورجيا على أساس التملك الحر للعقار فيمكنك شرائه باسمك
بجانب العقارات الخاصة بالسكن ينطبق الأمر نفسه على تملك العقارات التجارية في جورجيا مثل الفنادق والمحال التجارية والمطاعم، فلا توجد أي قيود وتعقيدات عليها.
من السهل جدا الحصول على إقامة في دولة جورجيا و يمكنك الحصول عليها عن طريق :
1-الحصول على وظيفة
2-الاستثمار
3-أن تبدأ أنشطة تجارية واقتصادية
ويمكنك الحصول على تصريح للإقامة من خلال مكاتب الخدمات العامة بجورجيا.
أنواع التصاريح والإقامة في جورجيا:
تصريح إقامة عمل.
تصريح الإقامة للدراسة.
تصريح إقامة لم شمل الأسرة.
تصريح إقامة مواطن سابق في جورجيا.
تصريح إقامة لشخص عديم الجنسية.
تصريح إقامة دائمة.
تصريح إقامة الاستثمار.
تصريح إقامة مؤقتة.
تصريح إقامة قصير الأجل.
إقامة مستثمر في جورجيا
إليك خطوات الحصول على تصريح إقامة استثمارية
ملء طلب الحصول على الإقامة
نسخة من وثيقة سفر الأجنبي.
نسخة من وثيقة تثبت الإقامة القانونية في جورجيا
وثيقة تثبت استثمار ما لا يقل عن 300000 دولار في جورجيا (أو حسب رأي مراجع الحسابات)
توصية خطية من عضو في حكومة جورجيا أو ثلاثة مواطنين في جورجيا مجهزة بقوة تمثيل موضوع ريادي يعمل في جورجيا
إيصال يثبت دفع رسوم الخدمة
شراء العقارات في جورجيا يمثل فرصة استثمارية جذابة للأجانب بفضل الفوائد العديدة التي يقدمها، من بينها الاستقرار الاقتصادي والضرائب المنخفضة. رغم سهولة الإجراءات، فإن الاستعانة بمحامين ومستشارين متخصصين يمكن أن يجعل العملية أكثر سلاسة ويقلل من المخاطر المحتملة. من خلال الالتزام بالإجراءات القانونية والتأكد من كل التفاصيل، يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة القصوى من فرص الاستثمار في هذا السوق المتنامي.
شراء العقارات في جورجيا يمكن أن يكون استثمارًا مربحًا إذا تم بطريقة مدروسة ومنظمة. من خلال إجراء البحث الوافي، فهم القوانين، التعاون مع المتخصصين المحليين، والتحقق من جميع التفاصيل، يمكنك ضمان تحقيق أقصى استفادة من استثمارك في سوق العقارات الجورجي المتنامي ولمعرفة المزيد زوروا موقعن