شراء العقار في جورجيا : كل ما تحتاج الي معرفته

شراء العقار في جورجيا : كل ما تحتاج الي معرفته

شراء عقار في جورجيا، البلد الواقع في منطقة القوقاز، يمكن أن يكون استثمارًا مربحًا أو فرصة للعيش في مكان ذو جمال طبيعي وتنوع ثقافي. لكن، للقيام بهذا الاستثمار بفعالية، تحتاج إلى فهم الإجراءات القانونية، الأسواق المحلية، والتكاليف المرتبطة. في هذا المقال، سنستعرض كل ما تحتاجه لتحقيق هدفك في شراء عقار في جورجيا.

1. البحث وفهم السوق:

• تحليل السوق: ابدأ بدراسة السوق العقاري في جورجيا. المدن الرئيسية مثل تبليسي، باتومي، وفوتشومي تقدم خيارات متنوعة من حيث نوعية العقارات والأسعار. ابحث عن الاتجاهات الحالية في السوق، واطلع على أسعار العقارات في المناطق التي تهمك.

2. الإجراءات القانونية:

• الملكية للأجانب: يمكن للأجانب شراء العقارات في جورجيا، لكن يتعين عليهم الالتزام ببعض القوانين. تأكد من أن العقار يقع في منطقة لا تفرض قيودًا على الملكية الأجنبية.
• التحقق من الوثائق: قم بالتحقق من جميع الوثائق القانونية المتعلقة بالعقار. يتضمن ذلك فحص شهادة الملكية والتأكد من عدم وجود أية ديون أو نزاعات قانونية على العقار. استعن بمحامٍ محلي لمساعدتك في هذه العملية.

3. التفاوض وإبرام الصفقة:

• التفاوض: لا تتردد في التفاوض على السعر. يمكن أن تكون هناك فرصة للحصول على صفقة أفضل بناءً على حالة العقار وسوق العرض والطلب.
• العقد: تأكد من أن العقد يشمل جميع التفاصيل المتعلقة بالشراء، بما في ذلك شروط الدفع، تاريخ التسليم، وأية التزامات إضافية. قراءة العقد بعناية واستشارة محامٍ أمر ضروري لضمان حماية حقوقك.

4. الفحص والتقييم:

• الفحص الفني: قبل إتمام الشراء، قم بإجراء فحص شامل للعقار. تحقق من حالته الفنية والبنية التحتية للتأكد من عدم وجود مشاكل خفية.
• التقييم: الحصول على تقييم عقاري يمكن أن يساعدك في تحديد القيمة الفعلية للعقار ويمنحك فكرة أفضل عن السعر العادل.

5. التكاليف الإضافية:

• رسوم التسجيل: هناك رسوم تسجيل واجبة الدفع عند تسجيل العقار في السجلات العقارية.
• الضرائب: قد تكون هناك ضرائب على نقل الملكية أو الضرائب العقارية السنوية. تحقق من جميع التكاليف المرتبطة بالشراء.
• أتعاب المحاميين ووكلاء العقارات: يشمل ذلك أتعاب المحامين والوكلاء الذين يساعدونك في إتمام الصفقة.

6. التكيف مع الحياة في جورجيا:

• الانتقال والاستقرار: بعد شراء العقار، ستحتاج إلى ترتيب الانتقال إلى جورجيا. قم بالبحث عن الخدمات المحلية، المدارس، والرعاية الصحية لضمان سهولة التكيف.
• الثقافة والمجتمع: تعرف على الثقافة المحلية والتقاليد لتسهيل اندماجك في المجتمع.

شراء عقار في جورجيا يمكن أن يكون تجربة مجزية إذا تمت باتباع الخطوات الصحيحة. من خلال البحث الجيد، الفحص الدقيق، وفهم الإجراءات القانونية والتكاليف المرتبطة، يمكنك ضمان عملية شراء سلسة وناجحة. استعن بالخبراء المحليين وكن مستعدًا لجميع الجوانب المتعلقة بالاستثمار العقاري لضمان تحقيق أهدافك.

هنالك بعض المعلومات الهامّة عليك معرفتها قبل أن تُبادر إلى شراء عقار في جورجيا، هذه المعلومات تتعلّق بالشعب الجورجي ونقل الملكية تعال واكتشفها معنا

• شراء العقارات في جورجيا هو أمر يحتاج إلى معرفة ودراية في كيفية التملّك وتحويل الأموال والتفاوض واختيار المواقع الاستراتيجية، ولذلك لا بدّ من وجود مستشار عقاري يرافقك في الرحلة، ومع ذلك عليكَ أن تتابع عدّة تفاصيل هامّة سوف نذكرها لك في هذا المقال.

• كاردينال العقارية انطلقت في رحلتها من تركيا وفي قلبها النابض اسطنبول، واستطاعت الآن أن تتوّسع في تقديم خدماتها العقارية إلى جورجيا أيضاً مع انتعاش السوق العقاري فيها، في حين أنّه سوق ناشئ وذو عوائد استثمارية مرتفعة، إذاً عن ماذا سوف نحدّثك اليوم؟!
• فريق كاردينال العقارية اليوم يقدّم مقاله لك اليوم عن 5 معلومات هامّة عن شراء العقارات في جورجيا ويتضمّن المحاور الآتية:
• أولاً التفاوض في أسعار العقارات نادر جداً
• ثانياً المعاملات العقارية في جورجيا نقداً وليس تحويلات بنكية
• ثالثاً صعوبة البحث عن العقارات في الانترنت
• رابعاً الحصول على إقامة مع شراء العقار في جورجيا
• خامساً قوانين التملّك سهلة جداً وتحتاج إلى جواز السفر فقط

5 معلومات هامّة عن شراء العقارات في جورجيا 

أولاً التفاوض في أسعار العقارات نادر جداً

• هل تعلم أنّه في سوق العقارات الجورجي تعتبر ممارسة التفاوض على أسعار العقارات أمرًا غير شائع بشكل كبير مقارنةً بأسواق أخرى! هذا الأمر يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالثقافة الجورجية ونهج الشعب في المعاملات التجارية حتّى، الشعب الجورجي واضح وصريح في التعاملات ودائماً ما يذكرون الأسعار النهائية للعقار المراد بيعه.

• ولذلك نحن في كاردينال العقارية نساعد في توضيح القيمة الحقيقية للعقار قبل الشراء، وذلك من خلال إجراء بحث شامل حول السوق لفهم الأسعار السائدة وتقييم العقار بناءً على معايير موضوعية مثل الموقع، الحالة، والمميزات، وفي حالات نادرة يكون التفاوض ممكنًا خصوصاً إذا كان البائع شركة الإنشاء مثلاً.

ثانياً المعاملات العقارية في جورجيا نقداً وليس تحويلات بنكية 

• معلومة هامة أخرى عن سوق العقارات الجورجي وهي إتمام المعاملات العقارية باستخدام الدفع نقدًا بدلاً من التحويلات البنكية! هذا النهج الشائع في الثقافة المحلية التي تميل إلى الاعتماد على النقد في التعاملات الكبيرة، كما أنّهم يعتبرون الدفع نقدًا يُقلل من التعقيدات المتعلقة بالإجراءات البنكية ويسرع من عملية إغلاق الصفقة.

• ولكن التّحدي سيكون بالنسبة لك ولـ المستثمرين الأجانب في جورجيا خاصةً إذا كنت تفضّل التحويلات البنكية لأسباب تتعلق بالأمان وتوثيق الدّفع، هذا الأمر عليك أن تتركه لـ المستشار العقاري والمحامي الخاص بـ كاردينال العقارية، والذي سيتابع معك هذا الموضوع ويضع لك حلولاً كثيرة لتفادي هذا التّحدي.

ثالثاً صعوبة البحث عن العقارات في الانترنت 

• هل واجهت صعوبةً في البحث عن عقارات للبيع في جورجيا؟! لست أنت فقط من يعاني! بل يواجه جميع المستثمرون الأجانب تحديًا كبيرًا عند البحث عن عقارات في جورجيا عبر الإنترنت، وهذا يرجع جزئيًا إلى عدم وجود منصات إلكترونية شاملة أو محدثة بانتظام تعرض جميع العقارات المتاحة في السوق! كما أن المعلومات المتوفرة عبر الإنترنت قد لا تكون دائمًا دقيقة.

• نتيجةً لهذه التّحدي يصبح الاعتماد على الوكلاء العقاريين المحليين أمرًا ضروريًا للبحث عن العقارات في جورجيا، أي أن تختار فريق كاردينال العقارية الذي لديه معرفة معمقة بالسوق ويمكنه تقديم معلومات حديثة وموثوقة، بالإضافة إلى ذلك يمكن للتواصل المباشر مع البائعين وزيارة العقارات شخصيًا أن يوفر فهمًا أفضل الخيارات المتاحة ويساعدك في اتخاذ قرار شراء العقار.

رابعاً الحصول على إقامة مع شراء العقار في جورجيا 

• إمكانية الحصول على إقامة عند شراء عقار في جورجيا هو أمر جيد ومناسب لك إذا كنت مهتماً بـ الاستقرار أو حتى القدوم إليها في أوقاتٍ معيّنة، هذه التسهيلات بالتأكيد تهدف إلى تشجيع الاستثمار الأجنبي في جورجيا وتوفر لك وللمستثمرين فرصة للحصول على وضع قانوني في البلاد.

• أمّا عن الكيفية والقيمة المستحقّة من أجل الحصول عليها هنا تحتاج إلى الاستعانة بفريق كاردينال العقارية، والذي يوضّح لك جميع الأوراق المطلوبة مع كيفية التقديم، وذلك لضمان الحصول عليه بشكلٍ قانوني وبما يتناسب مع القوانين التي وضعتها الحكومة الجورجية للأجانب الموجودين على أراضيها.

خامسا قوانين التملّك سهلة جداً وتحتاج إلى جواز السفر فقط 

• إحدى المعلومات الهامّة أيضاً والمشجعّة على شراء العقارات في جورجيا هي هي بساطة وسهولة قوانين التملك فيها! يتميز النظام القانوني في جورجيا بإجراءات تملك عقارية مبسطة، وذلك من خلال دار العدل “كاتب العدل” الذي يمنحك وثيقة تؤكّد أنّ العقار بات حقاً قانونياً لك.

• ولا تحتاج فقط إلّا إلى جواز السفر الخاص بك، مع ترجمته إلى اللغة الجورجية السائدة في البلاد والرّسمية، وستكون الإجراءات الروتينية كما هي الحال في أيّ دولة أخرى، ولكن من الضروري وجود مستشار ومحامي شخصي أثناء عملية الشراء لضمان خلو العقار من الرّهن أو أيّة مشاكل أخرى.