نصائح للمستثمرين: كيفية شراء العقارات في جورجيا
تعد جورجيا، التي تقع في منطقة القوقاز بين أوروبا وآسيا، وجهة جذابة للمستثمرين في العقارات بفضل اقتصادها المتنامي، بيئتها التجارية المشجعة، وأسعار العقارات المعقولة نسبياً. إذا كنت تفكر في الاستثمار في سوق العقارات الجورجية،
فإن هناك عدة نصائح يجب أن تأخذها بعين الاعتبار لضمان نجاح استثمارك.
أبحاث السوق: احصل على المساعدة
قبل أن تشتري أي عقار، قم بأداء واجباتك. فيما يلي طريقتان للبدء. اعمل مع وكيل عقاري حسن السمعة يعرف السوق الحالي ويعرض لك الخيارات المناسبة بناءً على معايير الاستثمار الخاصة بك. سواء كنت تتطلع إلى الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية، يمكن للوكيل مساعدتك في تحليل السوق، على سبيل المثال التحقيق في العقارات المماثلة التي تم شراؤها أو بيعها مؤخرًا لتوجيه قرار الشراء الخاص بك. بالإضافة إلى ذلك، بمجرد أن تضع عينك على منزل أو مبنى، يجب عليك تعيين مقيم معتمد لتقييم العقار. إنه ثمن بسيط يجب دفعه للتأكد من أن استثمارك شرعي. على الحد الأدنى، تبلغ تكلفة تقييم شقة صغيرة (50 إلى 100 متر مربع) حوالي $30 إلى $40 دولار أمريكي.
مقارنات العقارات: عيون عليها
من الصعب أن تجرب الأمر قبل الشراء عندما يتعلق الأمر بالعقار، ولكن من المستحسن أن تدخل إلى أكبر عدد ممكن من الأبواب للنظر في استثمارك المحتمل شخصيًا. سيساعدك تواجدك في الموقع على فهم قيمة العقار وأصول المجتمع المحيط به. إذا كان جدولك الزمني يسمح بذلك، خصص وقتًا للبحث العملي. إذا لم يكن الأمر كذلك، فاسأل وكيلك أو المطور عن خيارات الواقع الافتراضي. حاول أن ترى أكبر عدد ممكن من العقارات، وهذا سيكون عونا كبيرا على المدى الطويل.
تحديد الأصول المحلية: ما الذي يرضي الجماهير
ترتبط هذه المهمة بما ورد أعلاه: أثناء قيامك بالبحث في الموقع عن استثمارك المحتمل، يجب عليك أيضًا إلقاء نظرة على الحي. حدد الأصول المحلية التي سيكون لها تأثير إيجابي على قيمة شراء العقار الخاص بك. في حالة العقار السكني، هل توجد مدرسة أو مستشفى قريبة؟ هل يمكنك المشي بسهولة إلى المحلات التجارية والمقاهي والمساحات الخضراء المفتوحة؟ في حالة العقار التجاري، هل يقع بالقرب من مناطق الجذب السياحي والحانات والمطاعم الشهيرة ووسائل النقل العام؟
العوامل البيئية: هناك شيء ذو رائحة مضحكة
في حالة الاستثمار السكني، يعد التحقيق في البيئة المعيشية المحتملة أمرًا ضروريًا. قبل أن تستثمر أموالك، ابحث عن الأصوات والروائح والمعالم السياحية في الحي. إذا أمكن، تحدث مع الجيران، واسألهم عما يحبونه وما لا يحبونه في الحي. اكتشف ما هو قريب من استثمارك؛ هل يوجد مصنع ذو رائحة كريهة أو ملهى ليلي صاخب قريب؟ إحدى التوصيات هي البقاء محليًا لبضع ليالٍ في Airbnb، والتعرف بنفسك على ما يدور حوله المجتمع. تعد مجموعات المغتربين على الفيسبوك أيضًا طريقة أخرى للحصول على تعليقات مباشرة حول طبيعة المجتمع الذي يعيش فيه.
تفتيش المنزل: هل توجد مياه على الأرض؟
ليس كل منزل هو بالضبط ما نريده أن يكون. في بعض الأحيان قد يحتاج العقار إلى إصلاحات، وفي أحيان أخرى قد يحتاج إلى تجديد كبير. من المستحسن أن تقوم بتعيين مفتش أو مهندس معماري معتمد يمكنه تقييم هيكل المبنى وتقديم معلومات عن حالة الأنابيب والأسلاك والدعامات والسقف وما إلى ذلك – كل الأشياء التي ستؤثر على النفقات والتعديلات المحتملة. قم بذلك قبل شراء أي عقار ترغب فيه، فقد يوفر عليك دفع تكاليف الإصلاحات بعد إتمام الصفقة بالفعل.
استعين بمحامٍ: تجنب المخاطر المحتملة
ننصحك بشدة بالاستعانة بمحامي قبل القيام بأي استثمار عقاري. وإليك كيف يمكن للخبير القانوني مساعدتك. يقومون بعمليات بحث عن الملكية، ويكشفون عن أي دعاوى قضائية معلقة تتعلق بالملكية أو ديون مرتبطة بالعقار. سوف يساعدونك على تخفيف أي مخاطر محتملة والتفاوض نيابةً عنك في حالة حدوث تطورات أو مطالبات جديدة. والأهم من ذلك، أن المحامي سيقوم بإعداد ومراجعة المستندات الأساسية مثل اتفاقية البيع والشراء ونقل الملكية واتفاقية الرهن العقاري.
اعتبارات الدفع: تحركات الأموال
إليك سبب آخر وراء حاجتك إلى العمل مع وكيل أو شركة عقارية ذات سمعة طيبة ودراية – أموالك. يجب أن يكون وكيلك قادرًا على توجيهك إلى البنك الأنسب وتقديم النصح لك أيضًا بشأن أفضل طريقة لشراء العقار الذي تريده. فيما يلي الاعتبارات التي يجب عليك التحقيق فيها بمساعدة وكيلك والبنك الذي تتعامل معه. اسأل: هل من المربح شراء العقار بالرافعة المالية أم بدون الرافعة المالية؟ ما هي شروط الرهن العقاري وسعر الفائدة؟ حدد جميع سيناريوهات الدفع المحتملة، على سبيل المثال: الربح أو التقسيط أو الرهن العقاري. هل تعلم بوجود أي تصاريح معلقة أو بناء مستمر لم يكمله المالك – كيف سيؤثر ذلك على سعر الشراء؟ ومن خلال العمل مع الخبراء، يمكنك تحديد سعر الشراء المناسب وضمان السيولة المالية في المستقبل.
الاعتبارات الضريبية: لا تتجنب الحديث عن الضرائب
وهذا أمر مهم خاصة إذا كنت تشتري في بلد لديه قواعد وهياكل ضريبية مختلفة عن تلك الخاصة بك. أنت بحاجة إلى الحصول على التعليم؛ ترتيب استشارة ضريبية مع مستشار ضريبة الأملاك ذو السمعة الطيبة. إليك بعض الأشياء التي ستناقشها: نسبة ضريبة القيمة المضافة والضريبة العقارية في جورجيا؛ وضريبة الدخل على الممتلكات، خاصة إذا كنت تخطط للقيام بأي نشاط اقتصادي ناتج عن الممتلكات الخاصة بك (على سبيل المثال، LTD / LLC).
اعتبارات التجديد: هل تريد هدم الجدار؟
نأمل أنك اتبعت النصيحة الواردة في النصيحة #5 وقمت بتعيين مفتش أو مهندس معماري معتمد لتقييم هيكل منزلك المحتمل، بما في ذلك تقييم صادق لحالة الأنابيب والأسلاك والدعامات وما إلى ذلك – كل الأشياء التي ستؤثر على التكلفة والجدول الزمني للبناء. تجديد البيت. بمجرد حصولك على تقييم معتمد، يُنصح بجمع تقديرات حول تكلفة أعمال التجديد. يجب أن يتضمن ذلك أيضًا تقديرًا للمدة التي ستستغرقها الوظيفة (الوظائف) لإكمالها. عليك أن تسأل نفسك ما إذا كنت ستحصل على الأموال من البنك أو ستغطيها من جيبك الخاص. يُنصح بشدة أن تتحدث مع جميع الخبراء الاستشاريين لديك – وكيل العقارات الخاص بك، والمفتش الخاص بك، والمحامي الخاص بك – ومعرفة ما يعرفونه عن شركات البناء المحلية التي تقوم بأعمال التجديد. اجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات قبل البدء في أي أعمال تجديد للعقار.
نصائح للمستثمرين: كيفية شراء العقارات في جورجيا
استخدم سمسار عقارات حسن السمعة
التحقق من صحة ملكية العقار؛ دفع سعر الشراء للبائع فقط عند الحصول على ملكية العقار
التحقق مما إذا كان العقار يخضع لإجراءات إدارية في City Hall
التحقق مما إذا كان العقار لديه تصريح إشغال
استئجار مساح للتحقق من الحجم الدقيق للعقار
الاستعانة بمستشار قانوني محلي للتحقق من مخاطر التقاضي
التحقق مما إذا كان العقار خاضعًا لامتياز ضريبي أو تعهد ضريبي أو رهن ضريبي أو امتياز أو رهن عقاري؛ تحقق مما إذا كان البائع تحت الرهن
الاستعانة بمستشار قانوني محلي في جميع مراحل التفاوض مع البائع (البائعين)، والمقرضين (إن وجدوا)، وكتاب العدل، وما إلى ذلك. على سبيل المثال، يجب على البائع إخلاء العقار قبل التوقيع على اتفاقية البيع والشراء
النظر في إشراك بنك محلي للتمويل/التمويل المشترك
تعيين مدقق حسابات ومحامي للتخطيط الضريبي
استخدم مهندس تصميم للتحقق من استدامة المبنى
دراسة السوق المحلي
قبل اتخاذ أي قرار، قم بإجراء بحث شامل حول سوق العقارات في جورجيا. اطلع على المناطق الأكثر جذباً للاستثمار، مثل العاصمة تبليسي، ومدينة باتومي الساحلية. تحليل الاتجاهات الحالية في الأسعار والعرض والطلب سيساعدك في تحديد الفرص المثلى.
فهم القوانين واللوائح
تعرّف على القوانين واللوائح المتعلقة بشراء العقارات في جورجيا. قد تختلف القوانين بناءً على نوع العقار، موقعه، وكونك مستثمراً أجنبياً. من الضروري التحقق من متطلبات التسجيل، الضرائب، وأي قيود محتملة.
التعاون مع وكلاء عقاريين محليين
تعاون مع وكلاء عقاريين ذوي سمعة جيدة ومعرفة عميقة بالسوق الجورجي. يمكن للوكلاء المحليين أن يقدموا لك نصائح قيمة حول أفضل المناطق للاستثمار، ويساعدوك في التنقل عبر العمليات القانونية والإجرائية.
التحقق من حالة العقار
قم بفحص دقيق لحالة العقار قبل الشراء. تأكد من عدم وجود مشاكل هيكلية، قانونية، أو تقنية قد تؤثر على استثمارك. يمكن أن يشمل ذلك التحقق من ملكية العقار، الوثائق القانونية، وصيانة العقار.
تقييم العوائد المحتملة
احسب العوائد المحتملة من استثمارك. قم بتحليل العائد على الاستثمار (ROI) بناءً على إيجارات السوق، تكاليف الصيانة، وأي مصاريف إضافية. تأكد من أن العوائد المحتملة تتماشى مع أهدافك الاستثمارية.
فهم السوق الإيجاري
إذا كنت تخطط لاستثمار في عقارات للإيجار، ادرس السوق الإيجاري بعناية. تحقق من مستويات الإيجارات في المناطق التي تهتم بها، وفهم التوقعات الاقتصادية والمجتمعية التي قد تؤثر على الطلب على الإيجارات.
التحقق من الشركاء الماليين
إذا كنت بحاجة إلى تمويل، تأكد من التحقق من الشركاء الماليين أو المقرضين المحتملين. قد تكون هناك شروط خاصة للقروض العقارية في جورجيا، لذا احرص على فهم كافة التفاصيل قبل الالتزام بأي اتفاق.
الحفاظ على التنوع
لتقليل المخاطر، ضع في اعتبارك تنويع استثماراتك في عدة مناطق أو أنواع من العقارات. هذا يمكن أن يساعد في حماية استثمارك من التقلبات السوقية أو المشكلات المحلية التي قد تؤثر على عائداتك.
التحقق من التقديرات المحلية
قم بمراجعة تقديرات الأسعار من مصادر محلية موثوقة. يمكن أن توفر هذه التقديرات رؤى حول قيم العقارات الحالية وتساعدك في تحديد ما إذا كان السعر المطلوب معقولاً.
الاستعانة بالمحامين
تعاون مع محامين متخصصين في قوانين العقارات الجورجية. يمكنهم مساعدتك في مراجعة العقود وضمان أن جميع العمليات القانونية تتماشى مع القوانين المحلية.
شراء العقارات في جورجيا يمكن أن يكون استثمارًا مربحًا إذا تم بطريقة مدروسة ومنظمة. من خلال إجراء البحث الوافي، فهم القوانين، التعاون مع المتخصصين المحليين، والتحقق من جميع التفاصيل، يمكنك ضمان تحقيق أقصى استفادة من استثمارك في سوق العقارات الجورجي المتنامي ولمعرفة المزيد زوروا موقعنا